2024年,金地集团实现营业收入753.44亿元,同比下降23.22%,其中房地产业务结转收入600.26亿元,同比下降29.77%,房地产项目结算面积395.96万平米,房地产业务结算毛利率为14.11%,归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元。
净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降,本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降;公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。 报告期内, 公司实现签约金额685.1亿元,签约面积471.4万平方米。
截至报告期末,金地总土地储备约2,916万平方米,权益土地储备约1,245万平方米,其中,一、二 线%。
融资方面,金地集团通过经营性物业抵押和股权质押等多种融资方式,将银行端负债规模和融资成本保持在合理区间。报告期末,公司有息负债余额735亿元,其中96.30%为银行借款,债务融资加权平均成本为4.05%,较上一年度下降31个BP。报告期末,公司资产负债率为64.8%,扣除合同负债后的资产负债率为59.7%,较上年降低1.6个百分点,净负债率为49.1%。
3月23日,位于武昌滨江商务核心区的武汉长江中心B2-2期新品首开,1小时内销售额超过7亿人民币,R9#楼整栋售罄。此次开盘的R9号楼为华润置地2024年11月29日摘取的武汉首例商改住地块中的一栋,户型为155㎡和180㎡,共计116套房源,全部为新规产品,更高得房率。
武汉长江中心此次开盘的R9号楼是武汉长江中心最后一栋小面积产品,标志着迈入千万级豪宅圈层的入场券,是撬动武汉豪宅的最低门槛。
2024年11月29日,武汉8宗地块挂牌成交,成交总金额达20.48亿元。其中,P(2024)112号地块由御江轩(武汉)房地产开发有限公司以楼面价1.95万元/平方米竞得。据企查查,御江轩(武汉)房地产开发有限公司为华润置地旗下公司。P(2024)112号地块,曾是武汉长江中心B2地块。本次土地拍卖前,该地块由武汉政府收储,对其土地属性由商业改为住宅后,重新挂牌出让。这也是武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。
出让组团地块分别位于平房乡黄衫木店和孙河,总土地面积148302.262平方米,建筑控制规模≤282735.7平方米。
其中,01地块为R2二类居住用地,用地规模3.007万平方米,建筑规模7.81万平方米,容积率2.6,建筑控制高度80米;02地块为托幼用地,用地面积5253平方米,建筑规模4727平方米,容积率0.9;03地块为R2二类居住用地,用地规模5.42万平方米,建筑规模14.11万平方米,容积率2.6,建筑控制高度80米。
另外,2902-73地块为位于孙河的商办用地,用地面积5.87万平方米,建筑规模5.87万平方米,容积率1.0,地块起始价为64100万元。
3月24日,中国人民银行网站发布消息,为保持银行体系流动性充裕,满足不同参与机构差异化资金需求,自本月起中期借贷便利(MLF)将采用固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展操作。2025年3月25日(周二),中国人民银行将开展4500亿元MLF操作,期限为1年期。
此次MLF操作规模较大,有助于进一步释放流动性,降低银行资金成本,支持实体经济发展。