实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。自2021年“实施城市更新行动”首次被写入政府工作报告和“十四五”规划以来，中建集团深入践行人民城市理念，在全国实施了一大批城市更新项目，让城市更加宜居、韧性、智慧，为人民群众建设高品质生活空间。
今年是“十四五”规划收官之年，也是进一步全面深化改革的重要一年。集团微信开设“建证城市新生”专栏，分享集团“十四五”时期的城市更新实践故事，引导广大干部职工以学促干，以更大力度持续推进城市更新行动，奋勇争先，决战决胜“十四五”。今天为您分享“国资央企这五年”——广州黄埔区迳下未来乡村新型建筑工业化示范项目案例。
从杂乱无章的农民自建“握手楼”，到智能建造的绿色低碳新型农宅，广州黄埔迳下村的人居环境有了翻天覆地的变化。村民对新型农宅的交口称赞，也是中建集团以新型建筑工业化赋能乡村振兴收获的由衷认可。
“新房子不仅大气宽敞、布局合理，还是用新型建造方式建成的，我们都迫不及待想住进去了。”让广州市黄埔区迳下村村民冯云翔点赞的是建成交付的模块化新型农宅。
过去，迳下村产业单一且发展基础薄弱，基础设施建设近乎空白，村民房屋以土坯房、砖瓦房为主，村内环境脏、道路乱，使得迳下村一度成为无人问津的空心村。
2023年11月，黄埔区以迳下村作为深入实施“百千万工程”试点，探索开展农宅自主拆旧建新工作，对村民农宅实施“一户一宅”改造建设。中建集团以居民实际需求为导向，用“像造汽车一样造房子”的新型建造方式，用心为村民打造新居，助力提升当地人居环境，赋能和美乡村建设。
2024年初，广州市黄埔区配售型保障性住房、新型建筑工业化示范项目动工暨全域土地综合整治启动活动举行，当天最引人注目的当属由中建科技承建的迳下未来乡村新型建筑工业化示范项目。透过它，人们看到了未来乡村与新型建筑工业化的多样可能。
走进项目指挥部，墙上密密麻麻展示的除了项目最新建设进度，还有最新的已签约户数情况。项目经理回忆道：“项目建设伊始，大部分村民对这种新型建造方式并不看好，甚至还有村民找到项目部，认为采用模块化建造的房屋质量不如传统现浇方式，以至只有寥寥几户签约。”为了打消村民的顾虑，除了日常建造任务，项目团队花费心思最多的就是走访村民，了解他们的生活状况、实际居住诉求，持续与村民代表、村委会成员展开心贴心的沟通交流。据不完全统计，项目建设期间，项目团队共开展日常走访活动200余次，对村民诉求做到100%回应，村民对于项目部的信任度与日俱增。
转折点出现在2024年3月底，迳下村新型农宅样板间竣工，来自全国各地的参观团纷至沓来，项目最多时一天接待了十几批参观者，人民日报、新华社也对迳下村的创新建造方式进行了集中报道。当村民们亲眼所见既好看又好住的高品质样板房以后，之前的质疑声慢慢消失了。“那段时间每天都有大批外来的人参观，特别热闹。样板房我们都进去看过了，确实挺不错。”迳下村村民聂明英说。
新型农宅采用中建科技HMC和美乡居产品建造，在项目附近的“移动工厂”完成混凝土模块房屋的生产制造，再将模块房屋运输到项目现场，免模板、免外架、免支撑，吊装拼接完成后，即可投入使用。
“我平时喜欢种花养草，希望院子更宽敞一些”“我家里有电动汽车，希望后期能安装电动汽车充电桩”……
村民们在参观完样板房以后，纷纷提出了各自的需求。如何针对性满足村民们的居住需求，成了摆在项目团队面前的一道难题。
面对村民对新型农宅的多样化需求，中建科技自主研发了装配式装修菜单，结合当地粤府、客家等文化习俗，设计了100平方米、120平方米和150平方米三种面积户型，兼顾从三口之家到三代同堂的使用需求。居民可根据自住、经营、租赁等个性化需求选取农宅外立面、内部装修、景观配套等不同的装配式菜单。
此外，新型农宅在建筑屋顶铺设光伏，将屋顶变为发电设施。新型农宅还预留了全屋智能家居系统接口，村民可根据需要加装智能安防、照明、家电、影音娱乐等智能化设备，一键开启科技范儿十足的居住体验。
2024年10月，项目首批8栋新型农宅交付仪式举行，工作人员现场为业主代表送上了新房钥匙。刚拿到新房钥匙的村民冯云翔兴高采烈地说：“新房子建得很漂亮！以前居住的老房子之间互相紧挨着，通风采光都不理想，房屋周围的环境也十分破旧。现在不一样了，新房子不仅大气宽敞、布局合理，还用上了新能源、帮我们省了电费。周围的道路、绿化等配套设施也焕然一新，我们的居住环境彻底改善了。”
从单一走向系统，新型农宅建设整体规划更加合理，不仅提升了乡村整体风貌，周边基础设施的配套也更加完善；从村民自建走向智能建造，项目团队带来了更优质的建筑质量和更多样的装修选择，满足了村民个性化的居住需求。昔日岌岌可危的旧农宅，如今正成为迳下村的新门面，迳下村的生态环境、人居环境、发展潜能都得到了极大提升。