【【北外滩新盘目不暇接】虹口源·717即将惊艳亮相，豪宅新选择！】上海虹口北外滩的「虹口源·717」项目备受期待，即将迎来市场。这一大型综合体项目，不仅提供了多样的户型选择，更凭借其优越的地理位置和周边配套，预示着将成为虹口区的新地标。尽管市场对于新房供应持续“稀缺”，「虹口源·717」官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
的推出无疑为寻求高端生活品质的购房者提供了新选项。虹口源717项目首开房源半数以上户数（精装房）的单价在13万以内，更有一些10万单价的上车机会。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
对于这个定价，大家为啥有疑问？官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
因为这个地段可是一个：【三轨交汇】TOD上海的内环内的顶级地段，上海核心地段中三轨交汇的位置，用一只手就可以数出来。
更不要说虹口的核心位置，历来在上海都属于不差于老黄浦和老静安的核心位置，最近还在疯狂建设的北外滩420米超高层建筑群，风头也快要盖过陆家嘴，据说北外滩引入的金融公司占比早已超过陆家嘴。
就在去年还一房难求的瑞虹系列新盘，当前二手的报价平均也在17万+，而且不止一个小区是这样。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
三万博士分析，这个定价本质上是新趋势下的一个新尝试：今年上海楼市出现的一种【定价新趋势】官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』——高低区拉开巨大的价差，差别大到大家都有点认为这不是一个小区。
比如，保利世博天悦、滨江凯旋门、香港置地启元，都是这样。最高单价基本上是最低单价的2倍以上。
这个【顶天立地定价法】，是今年的新趋势，虹口源717也跟上了。对于买房人来说，这样的定价下，该怎么选？
虹口源717地区是有极致性价比的房子，单价早已低于内环外，甚至中环外。高区是可以观看上海顶级地标的。该怎么选？官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
下面三万老师带你，用独家技术，呈现未来建成后的样子。随后我们再来分析，怎么选？
高区可以远眺陆家嘴三件套，俯瞰北外滩世界级会客厅，白玉兰广场等城市地标，以及北外滩建筑群（未来规划）等，一览无余。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
关键：低区好在居住环境不错。在大家地段一样的前提下，低区可以达到任何市中心新盘的中上的空间品质，不信的话，请看看融创外滩壹号院，露香园，或者龙盛湾上的低区。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
在核心地段，中上的院落品质下，拿到低区抄底的价格，你觉得不就是一次机遇吗？
我们可以同时再看看上海核心地段的豪宅低区房价，比如翠湖或者绿城黄浦的楼盘，二手房呈现的是：低区价格一点也不低，高区基本没人出手，这样的状态。
于是，我们预测，这种【顶天立地定价法】，作为城市核心地段的新尝试，还并未成熟，后边的项目很可能会做修正。那么，抄底低区的做法，也就会是当前最后的机遇了。这个说法不是没有依据的臆测，刚刚开盘的龙盛湾上，就有一些先知先觉的买家去冲那几套1500万的低区房。
当然，不差钱的客户，对于核心地段的稀缺景观房也有要求的，选择高区也是一种机会，毕竟这样的机会后边也不多。
“143㎡户型内卷”是当前房地产市场上的一个现象，原因在于普通住宅标准卡在144㎡，144就是增值税的分水岭，143可以享受普通住宅税收的优惠，因此143㎡的户型大行其道。当然，与此同时，这官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』个面积段也是高端品质改善的需求决定的。
虹口源717本期要开的143户型，位于1幢、2幢和6幢，有很多类型。下面分析的是1幢和2幢的户型。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
建筑面积约143㎡户型，3房2厅2卫。户型格局方正，三开间朝南，飞机户型结构，闹静分区和动线合理。
入户前厅是住宅品质的重要体现，作为归家系统中室内外场景的过渡区，准私享电梯厅让归家更具仪式感。
约7-8㎡私享电梯厅，把与邻居共享的一个套外空间变成了一个可以免费得到的，不计入得房率，但是可以真正独立使用的使用空间，当然为了更加严谨，一般都把这个空间叫做【准】私享电梯厅。
最近买房子的人都知道得房率，其实，还有一个房产常用的概念叫做【实得率】，主要是针对那些不计入建筑面积，但又可以使用的住户空间所说的。比如只计算了一半面积的阳台，比如不计建筑面积，但是空间大大扩张的飘窗。而可以独用的电梯厅则是大大拉高实得率的一个重要手段。
虹口源717用准私享电梯厅拉大实得率，这个动作在143㎡竞品中还是特别领先的。
我们拿近期上海新开的城市核心地段的豪宅来对比，有些豪宅只有大户型才舍得用。
有些豪宅，受到消防新规的限制，200㎡以上的大户型都没有采用。比如保利世博天悦，再如绿城外滩兰庭等等，他们都没有采用。而采用过独梯入户的楼盘，如滨江凯旋门等，也仅仅是用在200平方米以上的大户型，极少用在143户型上。
因此，作为核心地段的轻奢大三房，用上独梯入户配置，虹口源717，超越95%以上同行。
我们将虹口源717的143户型的卧室和客厅，与140㎡面积段紧凑型户型并置在一起来对比，就可以看出房间空间上的“大一圈”。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
北外廊的户型盛行了十几年，入住后【南好北差】、【隐私不佳】的缺点已经逐渐显现，先知先觉的开发商开始抛弃北外廊的设计。
北外廊户型，宣传上讲的所谓“南北通透、全明住宅”，基本上都需要加上一个“半”字，【南北半通透】和【半明】，这些文字描述的差异在于，透过连廊而形成的全明和通透，居住舒适性指标打的折扣太大了。北外廊户型已经落伍了。
虹口源717，从定位就选择【无缺陷户型】，放弃了北外廊的选项，采用了【南北真通透】+【房间真全明】。带来的效果就是户型的自然通风和天然采光系数的大大提升。
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优。从中可以看到，南北各个房间在开窗情况下，都有较好的通风条件。
LDKB一体设计、空间放大器官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
虹口源717的143户型，定位就是一个升级的舒适居所。不追求过多的房间，而是追求每个房间的舒适尺度和各方面细节的品质。
开间：客厅约4.2米；餐厅约3.8米。中间是以餐厅为轴心的客餐厨一体化空间，这个空间最宽处约4.2米（轴线米官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，接近约50平方米的空间感觉一气呵成，空间利用率极高，几乎没有面积浪费。
此外，在空间的组合上，采用了LDKB一体设计、将室内空间无限放大，拓展生活的舒适感。LDKB分别是：客厅、餐厅、厨房、阳台的英文缩写。户型的空间组织采用园林中空间借景的手法，用互相渗透让空间感觉显得更大。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
173户型同样采用2梯2户的准独梯入户。但是在入户玄关方面，采用了双重玄关，对于房间内部的隐私保护，又加强了一层。
准私享电梯厅作为入户的第一层玄关。进入大门之后，还有第二重玄关。这里采用了正玄关，正面放置收纳柜和对镜。做出来入户中正的轴线仪式感。
该面积段的用户群体，往往基于三代同堂或多孩家庭，考虑到家庭成员的生活习惯不同，设置在四个相对分开的位置，最大化保证了家庭成员各自的隐私性。长辈使用的南向次卧室独立一端，既清静又宽敞，阳光大飘窗引景入户，提升养老居住氛围。
两个儿童房（或书房）与主卧都处于内侧，一南一北，方便父母照顾孩子，沟通感情。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
主卧专属衣帽间，尽享尊崇舒适生活；主卫干湿分区，超五星酒店级完整卫浴5件套官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
项目锚定于上海顶级核心地段客群的居住升级，基于人与空间关系的创新思考，指向其于市场中的核心竞争力 ——“设计力与产品力”的双叠加。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
倒挂：周边最出名的瑞虹新城，在多年经营下，最新的郡庭二手房报价均价（这可是均价哦）已经到了17.4万。同样次新的中粮瑞虹海景壹号也达到17.4万官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』。
其实，虹口源717的地理位置，比它们还要好。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
交通：三轨交汇TOD，已经通车的10号线号线，这个资源在上海在售新楼盘中可以排第一。
医院：上海苏州河以北最牛的三甲医院，第一人民医院距离项目600米，步行10分钟。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
购物：楼盘周边四面八方都有大量的Mall，瑞虹新城附近的星星堂、太阳宫、月亮湾，都是人气爆满的辐射全市的商场。向西有四川北路，向南是马上将要建成的北外滩超高层商办建筑群，类似于下一个陆家嘴。
商办：楼盘周边现状就已经云集了大量的5A级写字楼，正在建设的北外滩在与陆家嘴争夺发展资源，早已招商引资吸纳了大量的金融公司。这些商办的购买力是未来房价和房租的保障。官方售楼处预约电线『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
随着上海虹口北外滩综合体项目「虹口源·717」的即将亮相，市场上的关注度日益升高。这个项目不仅规模宏大，还拥有丰富的户型设计，满足了不同家庭的居住需求。项目建筑面积达到28万㎡，展现了豪宅与商业完美融合的魅力。