2024年，中心以定海区建设城区全域景区化建设为目标，凝心聚力，狠抓落实，努力推进城市更新建设。现将2024年工作总结及2025年工作思路报告如下：
接轨高品质住房标准，把稳把牢安置房规划设计前瞻方向，不断改善人居环境。在规划设计方面，完成东门综合体地下室改造提升工程施工图设计和白泉高铁新城安置项目全部地质勘察设计和全套施工图设计，优化调整蓬莱区块强排方案设计。开展对蓬莱区块住宅建筑外墙面积及内部结构进行测量测绘，同步启动概念方案设计。加快推进观音桥区块环境提升工程概念方案设计和小洋岙巡特警基地（暂名）概念方案设计。在报规报建方面，完成小洋岙公园建设选址意见书审批等各项前期许可手续、白泉高铁新城安置项目水土保持方案审批等各项规划许可手续、小洋岙巡特警基地（暂名）成片开发方案报送，加快推进项目落地建设。
成立蓬莱区块改造专项工作组，通过多方座谈、学习研究，全力完成蓬莱区块改造方案选择及意见征求等工作，经蓬莱区块全体产权户对改造方案进行表决，方案一同意率未达到95%，终止原改造方案。现拟计划蓬莱区块分六个小区块进行规划设计，会同街道、社区、测绘单位工作人员一起入户进行测绘，做到每楼必测，不同户型必测，其他同样户型抽样测绘；联系设计单位，对测绘户型进行早介入，早了解，早熟悉，为下步户型优化设计做好数据材料支撑。有序推进定海小学扩建区块拆迁，完成定海小学北侧改造区块所有68户签约及腾空工作。同时，配合完成古城区块征收相关工作，助力古城微更新。
继续依托品牌代建，制定切实的工期计划，合理组织施工建设进度。强化工程质量精细化管理，结合红色工地建设，定期开展项目专项质量检测和评比，强化安全生产建设。今年共有在建项目8个，总建筑面积约91.15万平方米，总投资约77.23亿元。截止10月底，义桥、廷佐小学南侧、周家塘安置项目已完成竣工备案；工农路、东湾安置项目处于竣工备案阶段。在建主要项目均按计划进度扎实推进：机场路和东门车站2个安置项目处于主体施工阶段；白泉高铁安置项目目前处于桩基施工阶段。“地毯式”排查整治中心城区主干道两侧黑脏墙面，落实洁化任务3万平方米。
联合街道、城管、公安、公证等相关单位，组建安置房联合分配工作组，谋深谋细安置方案，做到全程“阳光”操作。截止10月底，完成润园安置小区商业用房抽签选房及安置工作，涉及环城西路、白虎山路北侧和南侧、解放西路等4个路段，共安置产权人39户51间。8月上旬，完成义桥区块文桥园抽签选房工作，共涉及房源1049套；9月中旬，完成廷佐小学南侧区块和昌公寓抽签选房及安置房交付工作，共涉及房源125套。中心城区居住氛围和生活品质进一步提升。
着力推进国有资产盘活，小区地下车位开放等城市专项行动。截止10月底，完成商铺公开拍租12批，成交租赁457间（幢），建筑面积47745.24平方米，成交租金1015.34万元/年；做好工农路商业区块整体拍租工作。完成东岚晓苑、润园和雅竹苑等6个安置小区闲置车位对外开放运行管理，总计向社会开放车位1649个，切实解决定海老城区居民停车难的问题。2项专项行动均对标实绩亮相预定目标推进落实，破解停车难问题受到各级人大代表、政协委员肯定。此外，出售馨园、和昌公寓和锦翠苑等6个安置小区共计储藏室75间，建筑面积 560.68平方米；完成和昌公寓住宅122套、润园商业用户35间、海尚雅苑商业用房5间、东岚晓苑商业用房6间交付、过户等工作。
面对困难和压力，多渠道保障资金需求。合理利用融资机构政策导向，通过利用国开行政策优势，借用城市更新、古城、农房等项目，充分挖掘融资能力。同时，积极对接发改、住建、财政等部门，申请相关补助资金，根据相关政策，及时主动申请各项中央资金补助和各类专项债等。2024年全年融资授信额度预估60亿元，截至10月底，贷款资金预计到位58.45亿元（其中以前年度授信资金15.9亿）。
因建设安置周期过长，近年来房地产价格下跌严重，征收时确定的安置房市场评估价，高于目前的实际市场价格。部分区块如工农路、廷佐、周家塘等因征收时均为商品房，按安置房市场评估价购买面积的被征收人较多，特别是廷佐，周家塘，增购面积最高为60平米左右。目前，部分家庭无力承担购买面积，要求不再另行购买，减少面积进行安置。
因剩余房源位置不佳、当前城区房地产市场行情走低，较多拆迁群体提出要求进行货币安置，对政府财政造成较大压力，实际政策制定过程中面临工作推进、惠民利民、资产保值统筹难等多重困境；商铺租赁市场同样总体下行，市场购买租赁需求不旺，若持续以较低的价格出售、出租闲置房源和商铺，会对当前市场造成一定的冲击。
进一步推进蓬莱改造区块、观音桥改造区块和小洋岙巡特警项目的规划进度。其中，蓬莱改造区块政策待居民意见统一后，委托设计单位进行规划方案和施工图设计，并办理改造相关手续；观音桥改造区块继续深化规划方案，确定改造政策；根据区里确定的要求，对小洋岙巡特警项目启动集体土地报批和设计招投标（含方案、扩初、施工图），并开展规划方案设计、初步方案设计和施工图设计，同步开展前期规划许可等手续办理。
继续加强项目品质及工程进度监督管理，不定期联合开展项目专项质量检查，完善工期计划，科学组织施工，确保高质量完成年度投资任务和形象进度。同步加强工程安全管理。2025年，继续推进机场路、东门车站北侧和白泉高铁新城3个安置项目的建设。其中，东门车站北侧和机场路安置项目计划2025年年底完成房建工程，进入附属工程阶段；白泉高铁新城安置项目计划于2025年年底完成主体结构结顶。
整合中心和各部门人力资源，充分落实安置工作各环节所需人员力量，面对接下来已竣工未交付的安置小区，早筹备、早打算，并制定公正安置政策，平稳依法做好安置房安置。2025年上半年，要继续完成东湾安置房的结算和交房工作，完成周家塘和工农路2个安置小区的所有安置工作。其中，周家塘安置小区计划安置172套；东湾安置小区计划交付395套；工农路安置小区计划安置690套。持续做好各安置小区商业用房的安置工作。
不断开拓多种融资渠道，确保公司不发生系统性风险。一是挖掘本地现有金融机构的贷款额度，对接市外金融机构实行项目贷款。二是做好流贷、融资租赁、信托等融资模式补充日常流动资金需求。三是积极对接发改、住建、财政等部门，根据国家政策申请中央资金补助和各类政府债券。四是联合国资公司及相关平台公司，利用现有或成立新公司等方式组建新的产业类公司，增强融资能力。2025年，建设类资金需求约22.31亿元，本息需求约52.27亿元，其他资金需求约16.1亿元。
继续开展闲置商业房产盘活处置和停车位开放专项行动，在现有盘活处置政策的基础上，拓展租赁交易信息推广渠道，依托网络媒体等媒介继续加强租赁房源的对外宣传。根据市场恢复情况，考虑闲置商业房产盘活优惠政策的延续。同时，按照区里统一部署与要求，配合做好闲置安置房转保障性住房和跨区域安置等工作。2025年底计划再完成1.0万㎡商业（商务）用房盘活。